房贷要连续还多久才能提前还款

房贷一般需要还满一年之后才能提前还款。但不同的银行有不同的规定，通常来说，需要在贷款合同规定的还款期内进行提前还款，且需要一次性支付提前还款金额，不能分期付款。

如果是在工商银行办理的房贷，一般需要正常还款半年后才能申请提前还款，且需要提前一个月提交书面申请。建设银行和中国银行则需要正常还款一年后才能提前还款，但如果是贷款发放已经满一年，则不需要缴纳提前还款的违约金。

此外，一些银行在合同中规定了一些限制条件，如贷款金额不能超过总金额的30%，并且不能在还款期限内进行多次提前还款。在提前还款前，需要仔细阅读合同中的规定，并咨询银行客服确认具体的流程和注意事项。

1、不要忘了退保

在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

2、组合贷款不必先还公积金贷款

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、办理抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

4、提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议

因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。