小产权房40年后房子归谁所有

小产权房40年后归业主所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地所有权归村集体所有，农民对土地有使用权，但没有所有权。而小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，其产权问题在《中华人民共和国土地管理法》中没有明确规定。

按照规定，房屋产权属于购买者，而小产权房的购买者通常是村民或投资者，因此小产权房的产权归购买者所有。但需要注意的是，小产权房的产权证书是由村集体或镇政府颁发的，不是由国家房管部门颁发的，因此小产权房的产权证书可能存在一些问题。

另外，小产权房的使用期限到期后，需要缴纳土地出让金才能续期使用。如果不能续期或不想再使用，小产权房的归属问题需要根据当地的政策和法律规定来具体分析。

小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。随着现在国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。

但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。

所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当!