楼板房和现浇房有什么区别

楼板房和现浇房的区别在于材料、工艺、承重、平整度、抗震性、造价、空间性、抗渗漏、抗裂缝、隔音隔热、安全性、公摊不同，具体如下：

1、材料

楼板房施工过程中，需要用到砖、预制板以及少量钢筋混凝土。现浇房，需要使用许多的钢筋混凝土浇筑。

2、工艺

楼板房，经过砌筑砖墙后安装预制板，施工迅速。现浇房，梁板柱必须通过支模板→扎钢筋→浇筑混凝土→养护，因此速度慢。

3、承重

楼板房，是由砖墙承重。现浇房，主要是由承重柱或剪力墙承重，因此安全性高。

4、平整度

楼板房，填缝经常由于膨胀而造成不平整。现浇板，相对的紧密和平整。

5、抗震性

楼板房跟梁连接属于铰接，并且是单向单跨板，因此整体性和抗震较差。现浇板，属于刚性连接，并且可以形成连续板，因此抗震性能有所提高。

6、造价

楼板房的造价要比现浇房造价低许多。

7、空间性

楼板房的墙基本是承重墙，无法随意改动。现浇房，除了承重的框架剪力墙之外，其它的填充墙都可以适当的改动。

8、抗渗漏

楼板房的抗渗漏要比现浇房差一些。

9、抗裂缝

因为现浇房中植有钢筋网，因此抗裂缝性要比楼板房好得多。

10、隔音隔热

现浇房的隔音隔热效果要比板房好得多。

11、安全性

楼板房，在安全性上不如现浇房的好。但是楼板房也是满足要求的，尤其是在部分结构层数较低的建筑中，也能确保足够的安全性。

12、公摊

楼板房的公摊更少，而现浇房的公摊会更大一些。

楼板房是指采用预制板做楼板的房屋，合理设计年限是三十到五十年。构造楼板房所需的预制板是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板。预制板施工方便，造价较低，但是抗震性能不高，一般只能应用于低层。

现浇房子实际使用的寿命会比楼板房长很多，可以上百年甚至更长。它是指不采用预制板，而是支好模板以后现场把混凝土浇灌到模板内成型来制作柱、梁、楼板、墙等，并完成连接。现在一般楼房结构都采用现浇结构，好处是造出来的房子整体性好，也就是说更结实了。

房子满70年后拆了有补偿，房屋70年产权到期后是自动续期的，房子仍具备产权，遇到拆迁的话，拆迁方应按正常补偿方式计算已满70年房子的补偿。补偿的标准：

1、房屋价值补偿；

2、搬迁费和临时安置费；

3、停产停业损失的补偿；

4、补助和奖励；

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。