买顶楼的房子需要注意什么

1、看顶楼结构和材料：对于想要购买顶楼房子的购房者来说，在购买房屋之前一定要向开发商索要顶楼的设计、施工材料，这样才能看出是否符合建筑标准，如果是现房的话，还可以根据外立面顶楼的一些标记线，目测房屋顶层隔热层的厚度。

2、注意顶楼的排水系统：如果购房者打算购买顶楼的房子的话，那么就需要注意看看顶楼的排水系统，在看房的时候最好能选择在雨后去看房或者在屋顶上泼水进行检测。然后经过一段时间后，回屋查看室内有无漏水渗水的痕迹，以此来判断房屋排水系统是否完善。

3、看水压是否足够：对于顶楼的住户来说，检查屋内的水压是否足够是非常有必要的，购房者可以直接在房内打开水龙头查看水流量的大小，也可以通过询问小区住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都会比较真实。

4、必须具备消防设施：对于现在高层住户来说，在买房的时候一定要注意查看消防设施，因为消防设施配置是至关重要的，如果一旦发生火灾的话，热气和火势一般都会上升，所以顶楼的住户一定不能忽视顶楼的消防设施。

5、注意阁楼的高度：现在很多开发商为了销售顶楼或者底楼的房子，会有赠送阁楼或者地下室的说法，但是根据国家的相关规定，高于2.2米的部分才会被击入建筑面积，因此在购买房屋的时候购房者要看看阁楼的高度，因为不是所有承诺的阁楼面积都是会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。

6、是否有额外付款：有些购房者在购买顶楼的时候遇到过这样的一种情况，开发商要求购买顶楼房子的购房者额外支付阁楼的费用，所以对于购买顶楼的购房者来说，要注意看看是否有额外的付款，如果有的话要看额外付款部分是否划算。

1、价格优惠力度大

相对于手里储蓄资金不多的购房者来说，顶层的价格是相对便宜一些的，能节省很大的一笔购房成本，而且有的房源会赠送小阁楼或者露台，花一层的钱得到两间小房子，是非常划算的。当然同小区的配套设施与物业也是与其他楼层一起享用的，价格低廉却不会减少配套使用，会带来非常舒适的体验。

2、空间视野更宽阔

顶层相对其他楼层来说，视野上更加的宽阔，对周围的环境一目了然，一些喜欢看风景的人选择顶层是非常合适的。在一些大城市中，顶层的观景感受更能切身体会，从阳台上就能观览城市的各种风貌，空间感更强。

3、通风条件不会差

没有旁边楼宇的遮挡，顶楼房的通风条件非常好，强大的风力就算是中间户也不用担心流通性，相当于站在山顶感受大自然的风。而且在夏日里，房间内也可以长时间保持干爽。如果是南北通风的房间，屋内也可以长时间保持新鲜的空气。

4、卫生条件更干净

低层楼房的卫生间装修贴砖时，会专门留有下水道的检修口，那一部分的瓷砖是割裂贴的，很影响美观。而对于顶层来说，完全没有必要留，几乎用不到立管检修，不会有楼上爆管的现象，也不会有堵下水道的情况。人流量走的少，也不会有灰尘、垃圾，因此住在顶楼房是非常干净的。

5、具备良好的采光条件

顶层的采光具有很好的条件，全天都是通明透亮的，基本上不用担心会有暗室，就算是阴雨天也不会有太大的影响。房间内具备良好的采光条件，就不易出现潮湿的现象，更无需除湿。设计飘窗的户型还能多晒晒太阳，很是惬意。

6、没有噪音更加安静

在顶层不会因为上面楼层发出的噪音而影响休息和生活，并且远离地面上的一些声音，相对来说是非常安静的。而且楼道内过往的人流量较少，也没有大型宠物跑来跑去，因此在生活中受到的干扰也相对要小，对睡眠质量不好的人来说是非常舒适的居住体验