法拍房交房最迟期限

法拍房拍卖成交后15天以后就可以交房。法院对被执行人财产进行拍卖的时候，需要办理过户的，法院可以向有关部位发出协助执行通知书，要求登记机关协助竞买人过户。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条规定，人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

第一大风险：费用不明风险

如果你在竞拍前，没有了解清楚法拍房的所有详细费用(比如：个人所得税、契税、增值税、物业费拖欠费、违约费、土地出让金等等)，最后，你会发现，竞拍得来的法拍房，总价远远高于预期。

所以，如果你看上一套法拍房，在竞拍前，一定要了解这套房子所有的详细费用。

计算公式：竞拍成交价+税费+其它费用=总价

在竞拍法拍房前，一定要让法拍辅助机构帮你算清楚所有费用明细。

第二大风险：无法入住风险

如果对法拍房情况不明，并且没有尽调的情况下，就进行竞拍，有可能会遇到法拍房拍到手，但确住不进去的尴尬情景。

比如：这套房在被法院查封前，已出租，有租客居住的情况下，租赁合同是受到司法认可和法律保护的。

因为“买卖不能破租赁“这个条款，我国法律规定的。所以，前期，我们会对这些法拍房做尽责调查，也叫尽调。

第三大风险：房屋瑕疵风险

要规避房屋瑕疵风险，在竞拍前，竞拍人要去实地看房，并且要仔细认真看看房子的情况。

在法拍平台，对法拍房的描述，通常情况下，都是比较简单，根本无法从简单的文字描述中，了解房子的详细情况，眼见为实，是最可靠的。

第四大风险：房屋过户风险

如果法拍房的产权人，只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有纠纷。

假如法拍房是房改房、市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋等，在房子过户时，会遇到一些纠纷和小麻烦。