房贷提前还本的优缺点

优点：

1、减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。

2、减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。

3、尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。

缺点：

1、需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

2、提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

3、增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

4、造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。

5、未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。

6、失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。

需分情况讨论。

提前还款的方式主要有两种，一种是提前结清，一种是提前还部分，下面就此来讨论下。

1、提前结清

用户如果需要考虑提前结清，则一定要考虑提前还款的时机。而提前还款的时间则与还款方式有很大的关系，具体如下：

1)等额本息

等额本息是指每月还款额不变，其中每月本金所占比例逐月增加，而利息所占比例逐月减少因此其利息集中在贷款前半段时间，所以对于采用等额本息还款的房贷用户，建议在贷款的中期之前办理提前结清手续，且是越早越好。一旦过了贷款中期，此时已归还大部分利息，提前还贷的意义不大。

2)等额本金

等额本金是每月还款额中的本金部分保持不变，其月供额逐月递减，贷款利息都集中在前期。一般来说，等额本金还款时间如果已经过了三分之一，这个时候用户已经还了一半的利息，此时提前还款没有太大意义。

总而言之，无论是等额本息还是等额本金，越早结清越好。对此，网友们也整理了几句口诀：等额本金20年第5年之前还，等额本金30年第7年之前还;等额本息20年第6年之前还，等额本息30年第8年之前还。

2、提前还部分

对于提前还部分的房贷用户，银行会在用户提前还贷后，按照剩余本金，重新生成还款计划。通常情况下，会给用户提供两个选择：缩短年限和减少月供。

1)缩短年限

缩短年限是指，在保持月供额基本不变的情况下，缩短还款的年限。因为还款的时间短了，所以可以为用户节省更多的利息。

2)减少月供

减少月供是指，在保持贷款期限不变的情况下，达到减少月供的目的。相比于缩短年限，此方法利息成本更高，但是每月的还款压力较小。

由此可见，对于提前还部分的用户，应该根据自身的经济实力，合理选择还款方案，只有适合自己的才是最好的。

综上所述，对于提前结清的用户，应该根据房贷的还款方式选择适合的还贷时间。而对于提前还部分的用户，则应该根据自身的经济实力出发，选择适合的还款方案，避免贷款风险的发生。此外，提前还款时，还需考虑将违约金考虑在内，建议提前咨询清楚。