买二手房子应该注意什么问题

1、共有产权人有几个：买房一定要注意房产是否为共有产权房，如房产为多人共有，出售这类共有房产，需要共有人都到场签字才行。不能到场的，最起码也要写一个委托书。

2、有没有抵押或查封：二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

3、是否有其它影响房产价格的因素：按小区地址、小区名字查询新闻，如果房子价格远低于同地段同面积的房子，一定要注意，可以向周围居民或者小区保安、物业打听一下。

4、把谈判结果写进购房合同中：买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费，手续费，佣金，家私清单，原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

5、了解房屋附近空地的用途：如果房屋周边有空地，一定要多向了解清楚未来是什么用途，盖的层高是多少，是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。

6、同一房源可以多问几家中介：多问几家中介比较之后再决定不算跳单。但千万不要跳过中介私下联系业主，跳单违法。

7、证件不全绝对不交钱：没有看见房产证、契税、查册之前，不签合同不交钱，把主动权握在自己手里。

1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

2、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司中介服务费。每个城市的收费标准不同。

3、契税：所购房屋90平方以下，契税为购房合同价1%；90平方(含)-144平方，购房合同价1.5%；144平方以上，购房合同价3%；若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅，契税则为购房合同价的3%。具体税费以所购买房屋所在地税局规定为准。

4、营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

5、个人所得税：交易总额的1%或两次交易差的20%，卖方缴纳；征收条件为以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。