建筑面积包括墙体吗

建筑面积包括墙体，因为屋建筑面积等于公摊面积加上套内面积。其中公摊面积包括楼道、机房、走廊、大堂、消防通道等，即小区内所有设备，除了业主居住的房子外的所有面积，按房屋面积平摊。而套内面积是包括卧室、过道、厨卫及储藏间等面积的总和。此外住宅建筑面积计算也会因楼层、结构等不同，计算方式也有差别。

简单来说就是房屋各个楼层水平面积之和，它是由三块面积组合而成的，分别为使用面积、结构面积与辅助面积，其中使用面积是指各层室内净面积之后。结构面积是指各层墙、柱面积之和。辅助面积是指各层平面为辅助生产所占用的净面积之和。计算公式为：使用面积+辅助面积=有效面积，而建筑面积=有效面积+结构面积。

1、建筑面积

在大多数城市，买房时看的面积都是建筑面积。而建筑面积也是指房屋外墙(柱)以上每个楼层外围的水平投影面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积和阳台面积三部分组合而成。

3、套内使用面积

使用面积的是指买方获得的房屋内部可用的面积。通常来说，使用面积根据房屋内墙的水平投影进行计算，套内建筑面积越大，房屋面积使用率就越高。

4、共有建筑面积

公共建筑面积是业主共享的建筑面积，如电梯井，管井，楼梯间和垃圾道等。公有面积还包含套房和公共建筑间的分隔墙，以及外墙的投影水平面积一半的面积。

5、预测面积

许多买房者在购买房屋时会选期房，期房无法判断房屋的确切面积。此时开发商就会根据设计图计算房屋的预期面积，给购买者参考。

6、合同约定面积

购房者签订合开发商会在合同中注明预计面积，并根据该面积计算房屋价格。在合同中通常也会规定预测面积与实测面积误差处理方式。