房贷提前还本是什么意思

房贷提前还本是指在贷款合同规定的还款期内，借款人提前偿还全部或部分贷款本金的行为。这通常需要支付额外的手续费和利息。房贷是购房者通过贷款方式获得购房资金的一种方式，而房贷提前还本是借款人提前还清贷款的一种方式。

1.优点：节约利息支出

当借款人提前还清贷款时，将减少贷款间的利息支出。这是因为房贷的利率是按照剩余本金计算的。如果提前还本，可以减少剩余本金，从而缩短贷款期限并降低总利息支出。

举个例子，假设某个人在贷款10年，贷款总额为100万元，年利率为5%。如果不提前还本，他要还总利息为61.50万元，如果提前还清所有本金，总利息只有40.50万元。

2.缺点：手续费高，需要计算成本

尽管提前还清贷款可以节省利息支出，但需要支付额外的手续费和利息。手续费通常为提前还本金额的1%-3%。加上利息，提前还本的成本可能会很高，需要仔细计算成本和收益。

3.缺点：存在机会成本

提前还本可能会对家庭的流动性造成影响。如果家庭资金不充足，可能会降低流动性，影响家庭的支出。此外，如果提前还本的钱本来可以用于其他的投资，有可能会错失未来的收益机会。

房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式：

1.提前全部还清：

如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。

2.提前部分还款且贷款期限不变：

提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款的负担。

3.提前部分还款并缩短贷款期限：

提前部分还款，同时缩短贷款期限的话，利息会减少，而且比起第二种方法会少得更多，不过每月的还款额是不变的。

而大家需要注意一点，因为房贷大多采取的是等额本息还款法，所以还贷前期基本都是在还利息，之后随着利息慢慢还完，本金占比就会越来越大。所以到了还贷后期再去提前还款的话，因为利息差不多都快还完了，所以即便可以减少一些利息，但也减不了多少的。