房贷前几年都是在还利息吗

房贷在还款前期还的并不都是利息，而是本金连同利息一起还。只不过无论是等额本息还款法，还是等额本金还款法，在还款前期利息在月还款额中的占比要比本金占比更大一些。

因此建议大家如果有提前还款打算，最好选在还款中前期进行。

通常房贷若选择等额本息还款法，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下，整个还贷期间要还的总利息将多于选择等额本金还款法的房贷。

而房贷进行提前还款，若提前一次性还清，利息只计算到还清当天为止;若提前部分还款，后续将不再按贷款总额计算利息，而是按剩余本金重新计算利息。

那么如何优化房贷还款方案，减少前几年的利息支付，加速本金还款呢?以下是几种优化方案：

1、提高首付比例

借款人在购房时可以尽量提高首付比例，这样可以降低贷款金额，减少贷款期限，从而减少利息的支付。

2、加快还款速度

借款人可以适当缩短贷款期限，或在还款时适当加大每月还款额度，从而缩短还款周期，减少利息的支付。

3、选择合适的还款方式

像前面提到的，等额本金是一种较优的还款方式，可以在前几年的还款中减少支付利息，加速本金还款。

4、灵活应对经济变化

借款人在还款时应该灵活应对经济变化。例如在收入稳定后，可以适当加大还款额度，提前还清房贷。

总之，在进行房贷还款时，需要对不同还款方式的优缺点进行详细了解，并选择一种最适合自己的方式进行还款，以减少前几年的利息支付，加速本金还款。