商品房没有房产证可以贷款吗

如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，房产抵押贷款，银行要核实房屋产权的真实性，必不可少的资料就是房产证。

没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。

1、五证不全

无论是卖现房还是卖期房，开发商都要取得相关资质。办理房屋产权的前提是房屋竣工，没有质量问题，有完整的证书，因为开发商的资质是影响购房者取得房地产证书的主要因素，其中“五证书”非常重要，包括：国有土地使用证书、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程许可证》、商品房预售许可证或商品房销售许可证。

2、未缴纳契税

买房的朋友都知道，买房要交契税，这个契税是必须的。当商品房出售时，为了方便购房者的购房流程，房屋产生的契税通常由开发商征收，然后统一上缴税务机关，然后取得完税证明。但由于种种原因，大多数开发商不会及时缴纳契税，如收房时缴纳契税，两年后办理房产证。打个时差，免费使这笔钱是很常见的。

3、房屋验收不合格

房屋竣工不等于合格，有专门机构验收合格后办理产权证书。房屋建成后，如果验收不合格，说明房屋存在质量问题，这种情况不能办理产权证书。新房子的质量存在问题，未通过政府有关部门的验收，所以这样的房子不具备交付条件，不能交付房子，产权证书自然不能办理。

4、开发商违规建房

有些开发商，为了自己的利益，未经有关部门批准，房价这么高，有些开发商为了赚更多的钱，会非法申请房屋建筑，或直接改变土地使用，这些情况将直接导致交付后你不能得到产权证书的后果。在决定买房之前，审查开发商的资格是非常重要的。保险的方法是选择知名的房地产和强大的开发商，然后在深入调查后购买，以便更可靠。