为什么共有产权房的弃房率这么高

1、购买者经济压力原因。对于一些购买共有产权房的人来说，他们往往是由于经济压力过大而选择购买这种类型的房产。由于经济压力的原因，其在后期的资金供给受到很大的限制。而当购买者在养育孩子、养老等方面需要资金支持时，因为共有产权房无法放弃部分资产，只能卖掉全部资产获得资金，这便导致了一些人选择弃房。此外，一些购买共有产权房的人也可能是在房价上升期将其投资于此，并没有真正的居住需求，所以在后期需要转移资产时也会选择弃房。

2、管理模式。由于共有产权房购买者基本上都属于中低收入群体，因此对于其房屋的维修和保养往往比较缺乏，而开发商也往往缺乏相应的维护和管理。这使得共有产权房在物业维护上往往存在问题，建筑物的外观和设施也不够完善和安全。这些问题导致共有产权房的居住质量和舒适度降低，也使得部分购买者失去了对共有产权房的信心，从而选择弃房。

3、共有产权房整体规划和设计。由于共有产权房主要是为中低收入群体服务，因此其设计上往往存在一些问题。一些共有产权房可能会过分追求建筑面积，而忽略了质量和居住的实际需求。一些共有产权房也可能存在无法满足居民日常生活的基本设施问题，例如停车场等，这也导致了购买者不再选择居住在共有产权房的原因之一。

1、共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。

2、共有产权房在买卖的时候会受到限制，他一定要先通过相关部门的审批确认，审核通过之后才可以买卖，假如未通过则不可以在市场上流通。

3、共有产权房在办理房产证上会比较麻烦，因为它权属上有问题，实际上会出现很多年都无法办理的情况，因此产权纠纷非常常见。

4、在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况，很多房东在房屋交易前想多赚取租金，不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。

5、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。