房贷利息退税怎么操作

1、安装APP

安装下载个人所得税APP，新用户需要注册账户，老用户可以直接登录。

2、选择专项附加扣除申报

在首页的常见业务里有专项附加扣除申报，用户需要选择这一选项。

3、选择贷款利息

直接选择贷款利息，还需要选择对应的抵扣年度，通常是选择上一个年度。

4、准备材料

页面会提醒用户需要准备房屋产权证明(房产证、不动产登记证、房产买卖合同书、预购合同书)、贷款合同、个人信息，用户需要准备好以上的材料。

5、填写信息申请

准备结束后就可以进行申请，用户直接依照网页提醒，进行信息的填报就可以，需要填的内容包含个人基本信息、贷款信息、扣减比例、申请方式。个税抵扣比例可以选择一人抵税100%，或是夫妻二人各抵税50%，选择好抵扣比例之后，一个缴税年度里是没法再改动的。

6、绑定银行卡

最后再绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。

1、纳税情况

房贷退税需要先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能退税的，因此要退税的纳税人首先必须得在上一年度预缴了税款，而一般是要月收入达到5000元，或者是年度收入不低于6万元才需要纳税。

2、房产情况

也就是对房产所处地理位置有要求，即需要是中国境内的住房，而不是港澳台，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前买房还是婚后买房，婚前买房只有借款人本人才能申报退税，婚后买房配偶双方都能申报退税。

3、房贷状态

一个是房贷类型，需要是纯商业贷款或者是公积金贷款的任一种;一个是对房屋套数要求，也就是必须是首套房贷;一个是对还贷状态要求，即正处于还贷状态中，且还贷时间没有超过240个月。

4、租房情况

不能是租房状态，也就是指有申报住房抵扣个税。当然如果有租房没有申报抵扣个税的，可以用房贷利息支出退税。