公积金用过两次买房还能再用吗

如果已经用住房公积金申请贷款购买了两套房的话，那在购买第三套房的时候，就无法再使用住房公积金了。客户要办理房贷，就只能选择办理商业住房贷款了。

还有，大家需要注意，当个人已经用住房公积金贷款买了一套房时，那在该公积金贷款尚未还清之前，客户购买第二套房也是无法使用到公积金的。若是已婚人士，那夫妻只要任意一方名下有未还清的公积金贷款，夫妻双方去购买第二套房时都无法申请住房公积金贷款。

而虽然购买第三套房时无法使用住房公积金，但客户住房公积金账户里的余额还是可以用来办理冲还贷业务，给前面办理的公积金贷款进行还款的。

客户如果还能用公积金贷款买房，那其实除了申请公积金住房贷款以外，还可以去申请组合贷款，即商贷+公积金贷款的组合。

1、贷款利率较低

公积金贷款的利率目前仍是执行的央行基准利率，用公积金购买首套房利率只有3.25%，如果是申请商业贷款，有些客户的房贷利率甚至可以超过5%，相较于银行的商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面确实有不小的优势，可以减少客户的利息支出。

在申请房贷的时候，需要客户的收入是月供的两倍以上，因为公积金贷款利率低，那么在同种贷款方式下，申请同期限同额度的房贷，公积金贷款的月还款额会更少，这样一来公积金中心对客户月收入的要求也会减少，也能够方便客户买房。

2、首付比例少

在买房的时候，客户如果申请的是商业贷款，首套房最少要首付30%，但公积金贷款可以做到首付20%，这样一来可以减轻客户前期的购房压力，在某种程度上面来说也是降低了购房门槛。

3、提前还款没有违约金

商业贷款与公积金贷款都可以提前还款，不过客户在提前还商业贷款的时候，如果没有按照贷款合同上面的约定来还款就会产生违约金，增加客户的支出。公积金贷款在提前还款的时候不会产生违约金，客户经济情况允许就可以提前还款，没有太多的顾虑。

4、提前还款更灵活

在客户提前还商业贷款的时候，有可能还要提前申请，并且如果只是提前还部分贷款的话，可能还要按照一定的数额才能还款。而公积金贷款并不同，客户只要有充足的资金就可以提前还款，在提前还款的金额上面不会有太大的限制。

5、对年龄的限制较为宽松

在申请商业贷款的时候，银行会比较关注客户的年龄情况，比如说有些银行会规定客户的年龄加贷款期限不得超过70，在这一方面公积金贷款的限制就要宽松一些，有一些年龄比较大的客户同样可以使用公积金贷款来买房。

6、对房龄要求更加宽松

如果客户购买的是二手房，那么商业贷款会特别关注房龄，如果房子建造的时间太久，商业银行可能不会放款，或者是减少贷款期限。如果客户申请的是公积金贷款，那么公积金中心对于房龄的要求会宽松一些，在购买二手房的时候会有更多选择。