没封顶的房子能预售吗

没封顶的房子能预售，只要开发商获得了预售许可证就可以预售。根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。

如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1、查看《商品房预售许可证》。

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款。

您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案。

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

1、拓宽房地产开发企业融资渠道。商品房预售制度允许房地产开发企业在商品房尚未建成时，与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售，预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。预售制度有利于拓宽房地产开发企业的融资渠道，不仅加速了资金周转、提高了资金使用效率，而且压低了资金使用成本，有效降低了房地产开发企业的资金压力。

2、疏导商品房市场需求。商品房预售价格约比现售价格低10%-20%，交房期为1-2年。相比于现售，商品房预售的价格优势更强，有效刺激了商品房购买，将潜在需求转换为有效需求，完成了商品房需求的合理疏导。

3、为银行提供稳定收益。银行机构通过向购房者发放按揭贷款，为房地产开发企业提供间接融资，从而获取长期稳定收益。住房商业贷款已成为银行机构优先选择的优质标的。