怎样做房产抵押

房产抵押贷款需要提出贷款申请、准备贷款资料个人消费用途的相应合同等，流程如下：

1、提出贷款申请，借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途金额及贷款期限。

2、准备贷款资料，提供本人及配偶身份证，户口薄，收入证明、、个人消费用途的相应合同，婚姻状况证明，房屋所有权证。

3、看房评估提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款，将所有申贷资料还有评估报告，或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、借款合同公证，借款人及抵押人填写借款合同，及所有相关文件签字盖手印。

6、由公证人员对其进行公证，抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

1、房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

3、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。