洋房带花园一楼利弊

利处：

1、出行方便

一楼最大的优点就是出行方便，不需要乘坐电梯，很快就可以回家，适合那些腿脚不便的人和老人家居住。

2、下水道不易堵塞

一楼一般都有独立下水，不和其他住户共用下水，就不会容易堵塞。

弊端：

1、蚊虫多

一楼带院子特别明显的缺点，那就是蚊虫多。不仅夏天的时候蚊子多，就连你家种满花草的院子都有可能藏蛇。

2、采光不好

一楼的院子长期晒不到太阳就会变得阴暗潮湿，容易滋生蚊虫。

3、高空抛物

一旦有人高空抛物，就会对一楼住户造成难以想象的伤害。轻则院子里种的花草会被砸坏，重则威胁人身安全。

1、建筑层数

洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数;而高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。

2、公摊面积

花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。

3、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越，而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

4、梯户比和人流量

市场上的多层洋房，基本上是连排屋别墅的类型，一般都设计成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户，洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。