房贷提前还款最少还多少

房贷提前还款最少还1万，根据有关规定，根据各大银行的相关规定，房贷提前还款需要从贷款日计算期，贷款时间满一年之后才可以申请，不同的银行期限规定不同，有的银行半年后就可以提前还款了。申请提前还款时，每一年每个贷款用户只可以申请一次，最低还款金额是一万元，最高则没有具体的规定。

房贷提前还款虽然在一定程度上可以减少利息支出，但是并不一定每次提前还款都是划算的，具体还要看贷款用户所选择的还款方式以及剩余还款金额等等。其次，提前还款虽然说可以节省房贷利息，但是提前还款需要支付违约金，因为房贷提前还款实际上算是一种违约行为，一般提前还贷违约金费用是还款金额的3%。

房贷提前还款之后，由于剩余还贷金额发生了变化，那么每个月的月供和还款期限也可能会发生变化。在申请了提前还款之后，贷款用户可以选择缩短还款年限，保持还款月供不变，也可以选择减少每个月月供，保持还款年限不变，具体可以根据自身实际情况选择。

1、提前预约

若想提前还贷，须书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，在银行计算出剩余贷款额后，贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来进行委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买，或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。