没有首付怎么贷款买房

如果付不起首付，但又想贷款买房的话，可以通过以下这方式来操作，比如说：

1、可以选择去办理抵押贷款或者是办理信用贷，这其实是比较常见的一种方式。但是选择这种方式办理贷款，一般只适用于一些短期贷款或者是办理小额的贷款。另外由于同时要背负两份贷款，所以整体的还款周期可能会更长一些，且金额是比较大的，未来自己的还款压力也会更大。

2、如果说自己的收入是比较稳定，并且是属于事业单位或者是编制内的人员，那此时可以选择申请工薪贷款。当然了，除了一些事业单位以及编制内的人员以外，有小部分的企业也会有类似的福利。如果选择工薪贷款的话，既可以用于个人的消费，同时也可以用于贷款买房，但是工薪贷款的最高期限一般是小于三年的。

1、核实开发商五证：核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意合同条款内容：购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任：买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范：有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这顺序是不对的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。