首套房贷20年利率是多少

1、首套房公积金贷款

由于2022年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷款利率下调了0.15%，因此2023年首套房公积金贷款20年的年利率是3.1%。

2、首套房商业性住房贷款

中国人民银行公布的首套住房商业性个人住房贷款利率下限是不低于同期LPR-0.2%，以2023年2月20日更新的5年期以上LPR(4.3%)为例，可得首套房商业性住房贷款20年的年利率为最低4.1%起。

3、特殊城市的首套房商业性住房贷款

特殊城市是指满足相应条件，能自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限的城市。这些城市的首套房商业性住房贷款利率，最低可以低于同期LPR-0.2%，即最低能低于4.1%。

注意，只有公积金首套房贷利率是比较确定的，其他商业性首套房贷利率都只有最低定价，具体利率要以实际审批结果为准。

首套房利率下调原来的贷款是否会调，需要视具体情况来看：

1、首套住房商业性贷款

央行、银保监在2022年5月发布通知，决定将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点(多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，最低可达3.7%)。而在此日期之前办理的首套住房商业性贷款利率也将参与下调，毕竟执行的是LPR浮动利率。

不过需要等到重定价日(1月1日或者贷款发放日)，届时才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

LPR每月20日(遇节假日顺延)重新报价，2023年1月20日LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。此次LPR报价与上月持平，同时也是自2022年8月以来连续5个月报价保持一致。

2、首套住房公积金贷款

中国人民银行已决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。而在此日期之前办理的首套住房公积金贷款利率也将参与下调，将从2023年1月1日起来开始执行下调后的新利率。

3、非首套住房贷款

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套个人住房公积金贷款利率政策也保持不变。因此若客户名下房贷非首套房贷款，利率自然不会随之下调。

4、固定利率的存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款若在2020年3月1日至8月31日进行利率转换期间选择了固定利率，那无论后续房贷利率如何调整变化，存量住房贷款客户的利率都将一直按合同约定的执行，保持固定不变。