房主过世后房产怎么办

1、遗嘱继承。先按照房主的遗嘱对房产进行处置，遗赠、指定继承、出售分割等多种女方是都是可以的，以遗嘱优先。

2、顺位继承。没有遗嘱则按照继承顺位继承，高顺位没有继承人则向下延伸，直到没有继承人了。

3、生养死葬所得。没有遗嘱和继承人但有人对死者有照料、陪护和送终事实的，可以向当地法院申请，法院通过了则可以按情况分得部分或全部。

4、国家所有。上述3种情况都不存在的，遗产归当地政府所有。

1、要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全。

2、首先要进行房屋评估，这个环节需要专业的评估公司来进行。

3、去房屋所在地办理继承公证，如果通过会领取到继承公证书。

4、接下来要进行房屋测绘，测绘完成后会领取到测绘成果及房屋测绘图。

5、继承人需要带着上述资料去办理继承登记手续，这个由当地的房地产交易负责。

6、补交其他需要的资料。

1、需房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、需继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、需房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、需继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。