二手房买方要交哪些税费

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

1、房源确定

买房首先要找到合适的房源，而二手房的数量并不多，想要找到一套二手房，需要花费不少的功夫，比如在网上找房，或者在线上找房。不管买房人用什么方法找到了房屋，都要注意到自己的财产。

2、先交定金再签约

买家挑选好了房屋，就可以开始进行房屋买卖了，不过，一般情况下，买房要先付订金才行。交了订金之后，就是签订购房协议的时候了，具体的例子可以在房产管理局网站上下载，可以自己更改。签订房地产合同是一件非常细致的事情，涉及到很多方面，需要仔细阅读。

3、银行放款

如果你想要贷款买房，那么你要多花一笔钱去买一套房子，因为要在银行批准房屋抵押贷款，必须要有一份购房协议，然后才能进行申请。银行办理贷款，必须携带身份证原件，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水，买卖合同等。

4、办理过户手续

按说按揭贷款，按揭两个多月就能拿到，等房子办好了，就可以把房子给办了。买卖双方都要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等，到相关的房产证上签字，然后再由买家前往银行进行房产质押。

5、房屋转移

过户是二次买卖的最终阶段，有问题的话，最好是买家在此阶段注意并提出，一旦移交给了买家，一旦出现问题，那就很难解决了。交房涉及到物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接工作，如果房子里有家具和电器，也要确认卖家要不要搬家。