售楼处不会说的6个买房技巧

对于开发商来说，他们为了吸引购房者来购房，开发商就会想办法将沙盘做得好看一点。对于购房者来说，其实并不要相信开发商沙盘中的规划，也不要相信开发商口中的规划。

需要去市政网上查询一下周边未来规划。楼盘周边未来开什么，还是要看市政规划。

2、能选毛坯房就不选带装修房

带装修房很可能会出现“偷工减料”的现象，住进去会发现很多问题。后期想要自己重新装修，就费时费力，更重要的是浪费钱。因为还需要将老旧的东西拆除，相比起毛坯房要多花一笔拆除费用。

3、不要迷信数字

不应该迷信数字，有时候迷信数字还会让我们错过一些好楼层。每一层都有每一层的优点和缺点，底层房子上下楼方便，但是采光通风不如高层。高层视野好，但是出行依赖电梯。

4、千万不要相信有什么特价房

特价房仅仅是为了吸引客户的手段，如果你奔着特价房去了，到了售楼处肯定会被告知已经卖完了，偶而也会真出现几套特价房，但是这些特价房必定有硬伤，除非你看上这个房子的地段，而且预算有限，不然不要被特价房给迷惑了。

5、看清区位图

售楼处一般都会设置区位图，来告知楼盘周边的学校、商业、地铁口等分布情况，但是需要注意的是，一般这些区位图上的设施，看上去都不远，但实际很远。

6、注意配套设施

买房的时候一定不要光觉得房子好一切都好商量了，有些售楼处会告诉你这个房子身边设施怎么样，环境怎么样，一个基本的小区会有包括衣食住行的基础设施，有些新房还没有很多人入住，旁边的设施也还没有建设好，但他会告诉你今后会变成什么样，但是到了最后才发现根本不是按照规划的来，完全是另外一个样，所以买房的时候一定要多考虑这些，毕竟是自己今后生活的地方。

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

5、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。