动迁配套房是什么产权

动迁配套房是大产权，也就是归个人所有能够进行交易售卖的产权房。动迁配套房指在城市规划或土地开发时，为了征收业主名下的房子而建设的安置住房。一般有两种情况，一是因为重大市政工程需要拆迁的，该房虽然属于被拆迁方，但需要满足政策才能出售。二是因为地产开发需要拆迁，被拆迁方可低价购买，与商品房无异。

1、在产权上有区别

动迁配套房不是完全产权，只是拥有完全的房屋所有权，不过并不一定拥有完全的土地使用权。因为很多动迁配套房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，所以具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，是缴纳了土地出让金。

2、房屋质量有差异

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

3、结构设计要求不同

动迁房一般都是按照住宅规划和建筑设计中要求的最低配置来建造，只要不违反规范就行，所以槽点多。商品房将更加注重社区规划和建筑设计。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点，这关系到社区的定位。

4、房价差别很大

拆迁房享受国家优惠政策，不包括土地出让金，价格相对较低。而且，房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中约定了房价。但商品房的购买依据是开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》，合同中约定了房价款，为市场价格。

优点：动迁房属于现房，入住非常方便，且户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，户型种类多；

缺点：动迁房是补贴给居民的，房屋质量没有保证，且小区配套设施不够齐全，物业管理质量不高；动迁房交易时间有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。