三价合一是什么意思

三价合一指的是二手房交易中的所有价格都统一，成交价，评估价以及网签价将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的值作为贷款评估额度依据，即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。

三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。

首付增加：如果以国土局计税评估价为标准，即银行贷款按照计税评估价来进行，由于还跟不上实际成交价(一般是7成)，那么最直接的影响就是首付增加。

税费增加：如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加。

1、核实卖家身份，防止上当受骗

购置二手房的第一步，就要核实与你交易的对方的身份信息。购房者到房产交易中心查询一下房屋的权属情况，然后与卖方信息做核实比对。

2、核实房屋产权信息，避免共有财产擅自分配

购房人必须清楚地了解掌握该房屋的产权人是谁，与卖房人是否一致，该房有无共有人，是否经共有人同意。比如说某房源为夫妻共有产权，但是卖方仅有其中一人出面，那就需要注意对方是否存在擅自处理共有财产的嫌疑。

3、核实房屋是否在租，记住“买卖不破租赁”

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国是“买卖不破租赁”，也就是房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。