二手房根据什么定价

1、楼层

楼层对价格的影响还是很大的，对于多层住宅来说，3-4层往往单价比较高，2层、5层价格相对较低，底层和顶层的会更低，而如果是高层或者小高层，7到9层的价格就可以作为基准价进行参考，往上则贵，往下则低。

2、朝向

如果是处于同一层中的房子，可以取中间套的价格作为基准价，东南朝向贵，西南朝向其次，另外需要注意的是，如果有景观上的差异，一般来说朝庭院较为安静的房子，售价偏贵，朝马路环境较为嘈杂的房子售价则低。

3、房屋面积

一般情况下100平左右的房屋是比较好出售的，这个面积的房子比较适合一家人居住，而面积过大的，因为消费能力有限，往往不太好出售，因此超过200平的房子，价格会相对较低一点。

4、户型

户型是购房者在买房时重要考量的标准，如果房屋卧室、客厅朝阳，采光、通风等条件较好的情况下，一般价格是还不错的，其次带明卫的会比带暗卫的房价价格稍高。

1、卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

2、中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

3、银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

4、房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。