挂牌价与网签成交价哪个更真实

网签成交价比挂牌价更加真实，挂牌价格是待售房地产的标价，即卖房人标出的所售房地产的开价、报价。挂牌价不是成交价，挂牌价一般略高于成交价。网签成交价是成功交易中买卖双方共同接受的价格。对于购房者来说，成交价意味着房屋买卖的最终价格。

当然，这个已经交易成功的价格也只是个别价格，受到交易双方约定的交易条件，对市场和交易对象了解的程度，还有出售或者购买的动机或迫切程度的影响，还有交易双方的关系、双方议价的能力和技巧等等因素的影响。

1、区位因素

区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。

3、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等，若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。

购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。