全款买的期房什么时候可以卖

一般来说，全款买的期房在房地产管理机关进行预售登记后就可以转让出售，但也有些城市需要等到房产证下来之后才能过户。但是个人购买住房不足2年对外销售，需要缴纳5%的全额缴纳增值税，所以建议买了房子至少两年以后再出售，这样比较划算一些。

1、签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意。已付总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权利。

1、看开发商实力

开发商的实力相信大家都能理解，对于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

2、别迷信户型图和样板间

户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。

3、约定产权证办理时间

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。