全款买房和贷款买房对卖房者有什么区别

1、全款：回款时间可能快，流程简单，成交价可能会低一点。

2、贷款：回款时间可能慢，有贷款流程需要走，成交价可能高一点。

3、所以要看究竟是多长时间能付完全款，而贷款流程走下来一共需要多长时间，实际操作中全款客户需要长时间筹集*的话可能会比贷款还慢，需要做详细对比的。

买房是全款好还是贷款好是根据自己的条件来选择的，比如说：

1、贷款买房可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款，而且一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

2、全款买房可以一次性付完，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

1、认购手续。在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后，交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。