房贷提前还款需要审核什么

房贷提前还款需要审核房屋贷款合同、贷款人身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书等材料。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种方式，还款人需根据自身情况来选择合适的提前还款方式。

1、提前还贷必须弄清要求

借款人如果想提前还贷，必须是在还款半年以上，个别银行要求已经还款一年以上。银行一般会要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后会进行审批，一般需要一个月左右。此外，不同银行对于提前还贷的要求也有不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行则会收取一定数额的违约金。

2、需要准备好提前还贷文件

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，让借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构进行委托公证。

3、提前还贷不要忘记退保以及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。另外，借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记，客户结清贷款后，一定不能忘记进行解抵押。借款人应携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款：

1、若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到你还清房贷的那一天。也就是说你实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。

2、若是选择只提前还一部分的贷款，除了你提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。