房龄30年可以公积金贷款吗

房龄30年可以公积金贷款，不过30年内使用公积金贷款的可能性很低。一般公积金管理中心规定，公积金贷款的年限和年龄之和不得超过30年，房屋年龄一般要求在20年以内，有些可能放宽到25年。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

1、具有完全民事行为能力;

2、公积金缴存证明(或住房公积金卡);

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;

4、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月(含)以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。

1、房屋质量情况

这就是房屋折旧的问题，任何一个东西就算是安安静静地放30年也会产生折旧，何况是咱们每天生活居住使用的房子喽。因为地质变化、施工标准，建筑材料等等情况，给房屋带来的影响不尽相同;但是通常来讲，房屋基本都能照常使用，只不过会逐渐暴露各方面设施老化带来的诸多问题，以及建筑风格落伍。

2、土地使用年限

这是咱们老百姓总纠结的点，本来住宅的一般土地使用年限就是70年，你这房龄都30年了，也就是说剩余的土地使用年限只有40年了，这时间缩水了近一半，到期了土地要被收回了。而实际上，已经有相关文件出台了，土地使用年限到期了自行缴纳续费就可以了。

3、贷款买房年限

在房价高攀不断的大前提下，能够全款买房的群体少了，真拿全款买房的群体更少了。贷款买房已经成为常规操作，而其中商业贷款买房的会羡慕公积金贷款买房，毕竟商业贷款的贷款利率要比公积金高得多。

很多贷款基本会设置超过30年房龄的二手房不提供贷款业务，房龄和贷款年限合计不得超过50年等情况，大房龄势必影响一部分购房者的买房计划。