房贷显示年初调整是什么意思

房贷利率年初调整，是指每年1月1日，中国人民银行会根据当前的经济形势，对房贷利率进行调整。这是一个比较重要的日子，因为它会影响到房贷的利息，也会影响到房贷的负担能力。房贷利率之所以年初调整，是由中国人民银行根据当前的经济形势，对房贷利率进行调整。一般来说，当经济形势良好时，中国人民银行会考虑将房贷利率下调，以支持房地产市场;当经济形势不佳时，中国人民银行会考虑将房贷利率上调，以抑制房地产市场。

房贷利率调整一般是每年的一月一日或是还贷满整一年的日子，一般来说年初调整的情况要更常见一些，这是已经办好的贷款利率调整。如果是准备新办贷款的话还要考虑到银行加点的变化，银行加点调整要依据当地市场，一般没有稳定调整的时间。

房贷利率降低后，借款人不需要主动去找银行申请。

目前的房价利率用公式来表示为：房贷利率=贷款市场报价利率(LPR)+因城施策的加基点+个人信用的加基点。

正常来说，房贷利率调整之后，已经申请了房贷、正在还款的借款人房贷也是可以调整的。为了避免频繁调整引发一些还款上的失误，一般都是房贷利率调整一年后，再来重新确定借款人的房贷利率。

调整日期，被称为房贷重新定价日。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。

借款人如果符合房贷利率调整的资格，银行会在重新定价日到来之前，致电借款人告知具体情况。然后双方确定好重新签订贷款合同的日期，到时候重新计算房贷利率即可。

打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，但年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。

另外需要提醒借款人，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。

当然，还有一个特殊情况，那就是公积金贷款。

公积金贷款利率不会随着LPR利率的波动而波动，作为国家福利贷款，公积金贷款利率不会轻易波动。公积金贷款的基准贷款利率已经5年没有发生过变动。