房贷转换还款人需要什么

1、原还款人所需材料：借款人和权利共有人身份证复印件、房地产权证原件、借款合同(抵押合同)原件、还款卡或还款存折复印件、房屋买卖合同等;

2、新还款人所需材料：借款人和权利共有人身份证复印件、借款人和权利共有人户口簿复印件、借款人婚姻证明复印件、借款人和参贷人的收入证明、首付款收据、房屋估价报告、房屋买卖合同、如公积金贷款另附公积金帐号等。

1、注意还款方式

目前的还款方式主要有两种，但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意，甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式。等额本息还款，等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

2、注意月供变化

通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的，购房者要注意每个月的月供变化，有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，购房者还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款。

3、提前还款需谨慎

相信大多数的人都有想过提前还款吧，但并不是谁都适合提前还款的，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，不少人都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，提前还贷明显不划算。

4、小心断贷

如果房贷出现断供的情况的话，对征信影响会非常的大。不管出现了怎样的问题，都不能够选择断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦超过半年没有还供的话，银行会将房产进行拍卖，拍卖的价格要比自己卖低很多，被拍卖非常不划算。