楼面价是销售价格吗

楼盘楼面价不是销售价格，具体分析如下：

1、楼面价一般是指的售楼单价中所包含的土地成本，计算方式主要是利用土地总价除以最大的建筑面积，一般都是房地产商用来估算土地直接成本的，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，确定了这块土地的最大建筑面积。

2、在房地产销售中，所占成本最大的一般都是土地总价，大约在40%左右，尤其是经过拍卖获得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每块土地都有允许建造的最大面积，所以在计算成本时，楼面价将是一个很好的参考，简单来说楼面价就是在最大建筑面积下，算出的土地利用成本。

大部分情况楼面价和房价都是呈现正比的关系，楼面价高的房价会比较贵，一般是楼面价的2倍左右，但是也会有部分的不成比例的情况。

1、楼面价高房价不一定会高

如果市场有降温的情况，那么开发商为了降低风险迅速回本，就有可能会根据自身、周边情况做出合理调整。总而言之，对于开发商而言，只要能赚钱，少点也是无所谓的。

2、楼面价低房价不一定低

如果拿地成本比较低，而项目开发周期比较长，那么土地价值就有可能会随着时间的增加而升高。正所谓水涨船高，在此情况下，房价自然也会对应拉高。

楼面价只是房价的一个参考，具体的房价要根据市场的情况和及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本，并不能单纯以楼面价来判定他之后入市销售的价格，而楼面价仅仅只能做一个参考。