集资房如何办理房产证

集资房办理房产证的程序分为两个部属办理大产权证和办理小产权证，在集资房建设完毕以后，应该由建设单位办理大产权证，就是完成新建房屋的初始登记，集资房建设单位已经按照前项规定确认了产权买卖双方人集资批文或者资产处置通知书，房屋买卖合同国有地使用证完税证明等材料，申请办理集资房转移登记，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但是产权属于有限的产权，购买集资房不到五年的，不能直接上市交易，买房的人因为特殊的原因，确实需要转让集资房的，由政府按照原来的价格，并且考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

集资房的产权分为两种，一种是低于当年的房改的成本价格，这种房屋的产权则是房改成本价房。该房屋出售的价格是高于当年房改的成本价，其产权是界定为经济适用住房产权的。

集资房的产权也是可以归单位以及职工共有的，在持续一段时间之后就可以过渡为职工个人所有了。这种房屋也是属于经济适用房的一种。集资房是按照出资的比例分为全额集资以及部分集资，如单位职工是全额集资的，那么将来就可以办理集资房的100%的产权，而在领取产权证之后，便可以自由上市交易。

如果如果是部分集资的，那么将来为职工获得的则是部分产权。而如果单位员工离开了该单位，那么单位就有权收回其房屋的所有权了。