住宅绿化面积最低多少

住宅绿化面积最低要占用地总面积的30%以上，中心城区不低于25%。一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。

绿化率对小区居住环境的影响似乎更大，但由于开发商在销售房屋的时候都是用绿化率作为宣传的，所以购房者在买房之前可以了解一下绿化率对居住环境的影响。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。很多小区绿化率都可以高达70%以上，所以大家在选房的时候千万不要看到绿化率比较高就感到欣慰了。

买房子的时候除了要考虑绿化率之外，还应该结合小区的容积率来看，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小的小区，居住舒适度越高，一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过4。但是对于开发商却是相反的，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。

容积率跟绿化率其实也是有关系的，因为容积率比较高还意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这种情况下，小区的绿地面积会相对减少。并且在小区的绿化越少，居住的人口又多的情况下，意味着有更多的人去分享小区公共资源，这样的小区居住起来还能有很好的体验吗?

绿化率的计算公式是：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积，绿化率是指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值，是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛。