购买二手房怎么提取公积金

客户若是为了购买二手房要提取公积金出来使用的话，准备好个人身份证，公积金联名卡和经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证，契税完税凭证等材料，直接到当地住房公积金管理中心的网点找工作人员办理提取业务即可。

把资料连同申请表一并提交上去，管理中心就会展开审核，若审批通过，确认客户符合提取条件，自然会为其划拨资金。时间不会太久，住房公积金管理中心通常会自受理申请之日起的三日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，而准予提取的，将由受托银行办理支付手续。不过大家需要注意，并不能将自己公积金账户里的全部余额都提取出来，提取额度不能超出购房实际支出。

1、房屋不能是小产权房

用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。

2、客户的征信良好

公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，那么在申请公积金贷款的时候自然会通不过。

3、面积不得超过限制

有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米，各个地方的规定不一样，客户可以提前了解清楚。

4、公积金账户余额充足

公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多，各个地区在公积金贷款额度上面的计算方法并不一样，客户需要以当地公积金中心公布的通知为准。

5、名下无公积金贷款

公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二手房的时候，需要客户确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。

6、房龄不能太大

在购买二手房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。

二手房公积金贷款年限分两种情况，普通二手住房已使用年限加贷款年限之和最长不超过30年，也就是说若房屋使用年限为10年，那么公积金贷款期限最多为20年。其他二手房产的公积金贷款年限与房产使用年限相加不得超过20年。