房贷利率每年什么时候调整

房贷利率在什么时候变有以下三种情况：

1、每年1月1号调整

有不少银行的房贷利率是在每年的1月1号进行调整，在1月1号，银行会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年的房贷利率，所以如果LPR的数值出现了变化，那么客户的房贷利率也会跟着做出变化，客户可以关注LPR数值的涨跌情况。

2、在房贷下款日调整

还有一些银行并不是在每年的1月1号进行调整，也可能是在房贷下款日来调整客户的房贷利率，客户需要查看贷款合同或者在手机银行上面查看贷款的详细信息，确定自己的房贷利率会如何变化。如果是在房贷下款日，那么银行也会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年时间的房贷利率。

3、等基准利率下调再调整

如果客户是申请的公积金贷款，那么贷款利率会在什么时候变化就需要看央行公布的基准利率，这并没有一个固定的时间。

房贷利率较高的主要原因有借款人综合资质不好、银行需要盈利、受到相关调控和银行可发放贷款额度比较紧张。

1、借款人综合资质不好

贷款风险越高，借款人的贷款利率也就越高。

如果借款人的还款能力、信用状况、每月收入都只是擦边符合银行的申贷条件，那么银行难免会担心借款人的这笔贷款逾期风险比较大。在高风险的贷款放款中，银行为了降低风险，就会考虑提高贷款利率。

2、银行需要盈利

银行的主要经营业务是存款和贷款，人们在银行存款会有利息产生，而这笔利息银行就需要负责赚取，其中的盈利渠道之一，就是贷款。

对于银行来说，买房的人无论是否有增加，适当提高贷款利率，都能有效帮助自己的营收。

3、受到相关调控

房贷利率的波动也需要根据市场情况来看，国家如果有任何调控需求的话，LPR利率发生波动，银行的贷款利率自然也要跟着LPR利率进行变化。

比如说在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。

4、银行额度紧张

以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。

为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定地运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。