买房需要什么

1、全款买房的话，已婚需要的证件有夫妻结婚证、身份证、户口本。单身需要的证件有身份证、户口本、单身证明。

2、贷款买房的话，已婚需要的证件有双方结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水单。单身需要的证件有单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

1、开发商是否具备五证

购买预售商品房，要查看开发商的“五证”“二书”是否齐全，这个是验证开发商的实力和资质，一定要等到齐全之后才能购买，其与开发商是否违规销售、房子会不会烂尾、能否按时收房息息相关。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

2、社区周边规划和配套是否齐全

虽然现在大多数的家庭都买了车，但难免遇到需要乘坐其他交通工具时候，因此小区周边的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要从商业区购买，看看小区周边的商业配套是否齐全等，以免入住小区之后，买东西不太方便。

3、公摊面积

在购房时，公摊面积不容忽视，要注意看是否合理，多层住宅的公摊面积较少，高层住宅会受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%左右，高层在18%～26%左右。

4、定金缴纳

大部分开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，同时需要缴纳一笔定金。但是缴纳定金并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，因此尽量不缴纳定金。

5、购房广告

很多朋友买房前会看项目广告，很多时候开发商过于失真的营销包装会误导消费者。因此在买房时要理性看待广告，尽量上实地进行察看，并且保留广告单等宣传资料，万一开发商若不兑现，这些资料都可以作为追究其法律责任的凭证。

6、产权

如果是购买二手房的话，要上房管部门查验产权所有人是否有负债或抵押行为，房屋是否被人民法院或行政机关依法查封等，注意房屋产权一定要清晰，且要对照房产证上的房屋面积、登记日期、公摊等是否和约定的一致。