买房怎样选到优质户型

1、南北通透是关键：真正的南北通透是什么样子。简单而言就是客厅链接厨房（餐厅）的空间可以形成直线对流，南北双卧室对门立，双向窗户也可以直接形成对流。这样的房子采光通风效果都不错，住着十分舒适。如果做不到南北通透的话，东西通透也是可以接受的选择。朝向不佳可以接受，但通透更重要。

2、动静分离要到位：房间内的活动路径影响着日常起居的便捷性、舒适性。越合理的活动路径越能提升生活的舒适感。而最合理的路径就是动静分离，动区代表客厅、餐厅、厨房等活动比较频繁的区域。静区正好相反，包含卧室，书房等休息、安静的区域。动静分离就是一间房子里，动区和静区划分明确，且距离相对远一些。一般入户门离动区近离静区远。这样在房内活动的时候，静区的家人也可以保证足够的安静，互不打扰。

3、房间比例要合理：户型比例方面的合理性体现在即进深和开间的情况。如果比例不合理，会影响到屋内的采光和通风。开间大进深小的房型，会导致采光面积过大，屋内太热太干燥。而进深大开间小的房型，会导致房间内采光不足，户型复杂而影响到通风不畅。

4、干湿分离显舒适：房间内有水的地方主要是厨房和卫生间。厨房方面把洗菜池和操作空间区分开来可以提升操作过程中的便捷性，不至于手忙脚乱的情况出现。干湿分离的设计最重要还是体现在卫生间上，最理想的情况是卫浴空间、如厕空间和洗漱空间三者分别独立开来。互不干扰，提升日常生活效率，尤其是在人多的时候，更能体现。干湿分离至少也要使洗漱台单独列出来，和卫生间互不干扰。即使户型设计不到位，后期在装修上也可以实现干湿分离的效果。

1、房屋整体户型形状方正

房屋整体户型形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形；同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、房屋的房间大小适中

是不是房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷，太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在进行设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

3、户型动线合理

初听动线合理的标准可能有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

4、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明

5、房屋没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。