房贷利率降了还贷款会少吗

房贷利率降了客户的还款额不一定会减少，如果客户是浮动的房贷利率，那么在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来调整，如果在这个时候房贷利率降了，那么客户的还款额就会因为房贷利率的降低而减少。房贷利率变化日有两种方式，一种是在每年的1月1号，还有一种是房贷利率下款日，客户可以查看自己的房贷合同进行确认。

如果客户是固定利率，那么房贷还款额不会减少，比如说以前的存量房贷客户最后选择了固定利率，在这种情况下客户的房贷利率就不会随着LPR的变化而变动，不管房贷利率是涨是跌，客户的还款额都不会出现变化。

对于公积金贷款的客户来说，公积金贷款利率仍是参考的央行基准利率，如果央行的基准利率没有变化，那么公积金贷款客户的房贷还款额也不会出现什么变化，客户需要根据自己的实际情况做出相应的判断。

房贷利率是银行在贷款时确定的，一旦确定后是不能申请下调的，但是受两个因素影响可以自动下调。

1、房贷利率定价方式

下调的利率是LPR利率，也就是说只有房贷利率是按LPR+基点定价确定的，则LPR利率下调房贷利率才有可能下调。

为此如果借款人房贷是公积金贷款，或者是办的商业贷款可是选的是固定利率定价/按之前的基准利率定价，按这三类定价方式的房贷利率是不会随LPR利率下调而下调的。

2、重定价时间

如果商业贷款利率是按LPR利率+基点定价的，则每年会重新定价一次，重定价时间以重定价日为准，可以是每年的1月1日，也可以是贷款发放日，具体是哪个时间一般会在贷款合同里标记。

如果LPR利率下调时间刚好是在房贷重定价日上个月，房贷利率才会参考同期LPR利率确定新的利率，意味着只有这个时候房贷利率才会跟着LPR利率下调。否则LPR利率下调是在其他时间段，房贷利率也不会下调。

这个方法也能降低房贷利率

要是商业贷款利率没有跟随LPR利率下调，也想降低房贷利率，可以去办理商转公。

商业贷款转公积金贷款后，利率会按公积金贷款利率执行，而公积金贷款利率比商业贷款利率要低，商转公后利率自然会下调。