小区公有用地的所有权归谁

小区公有用地的所有权归全体业主共有。

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一般都是属于建设用地，这类用地只能用于建造可以为居民提供良好服务或者是被居民所使用的公共设施，例如：文化中心、体育中心、学校、居委会、派出所、邮局等等。土地性质有很多种，例如：商业用地、工业用地、综合用地、居住用地等等，土地性质不同的话，可建造的房屋类型也会不一样，并且房屋使用年限也会不一样。

为此，大家在选购房屋的时候，一定要提前向开发商或者是卖房人确定清楚房屋所在土地的性质是什么，然后根据自己的需求来决定是否购买。若要确认土地性质的话，也可以通过查看房产证上的土地性质一栏来进行确认。

1、地价不同

前者的地价一般都会比较低廉一些，而后者的地价相对来说会更高一些。

2、使用年限不同

前者的房屋使用年限一般只有三十年，后者的房屋使用年限一般只有四十年。

3、区位不同

前者一般都是位于郊区或者是距离郊区较近的地区，而后者一般都是位于市区里面。

4、用途不同

前者只能用于建造厂房、车间、作坊等，而后者不仅可以用于建造公共设施，还可以用于建造体育中心、电影院、邮局、学校、公共广场、文化中心等等。