契税能退税是真的吗

契税能退税是真的，只需要满足房子契税退税条件即可。买房退契税，一般需要满足以下条件：

1、应该享受首套房，二套房契税优惠的，而开发商代收契税时按法定契税缴纳的，可以办理房子契税的退税，退税金额为多交的契税。比如契税法定税率为3%，而首套房90平以下是可以享受优惠的，只需要1%即可，如果开发商代收的契税为3%，这时候就可以办理退税，可以退2%的契税。

2、房产证面积小于购房合同面积的，可以办理契税退税。比如购房合同显示的是105平，实际房产证上的实测面积为100平，那么是可以办理契税退税的。

3、部分拆迁安置后购房的，是可以免缴所拆迁房屋面积的契税，这时候如果买房的时候交了契税，就可以办理这部分的退税。

4、如果当地有阶段性的契税补贴政策，在满足政策要求时，是可以办理契税的补贴，也可以视为契税退税。

交房之后如果一直没有缴纳契税的话，此时应该立即去补交契税。如果纳税人没有办法出具自己的契税完税凭证的话，那么当地的土地管理部门以及房产管理部门是不会办理相关权属变更登记手续的，也就是说这样一来是不可以办理产权证的。一般情况下在交房之后需要在90个工作日之内去缴纳契税，如果超过这个时间的话会产生一定的滞纳金。在缴纳的契税之后，需要妥善的保管好自己的完税凭证。

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。