房贷提前还款需要利息吗

房贷如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。但如果选择的是部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。

房贷选择提前还款，利息自然会减少。如果选择提前一次性还清的话，那利息就只计算到提前还清那天为止。

如果选择提前部分还款，那在客户操作之后，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算，如此一来，自然也会有所减免。大家需要注意，提前部分还款时间越靠前，能够减免的利息也就越多;反而到了还款后期，由于利息基本已经还的差不多了，就算提前还款，也减免不了多少利息。

提前还贷对还款金额、时间、次数、利率都有要求。在还贷未满一年的情况下，多数银行对于提前还贷的贷款人都会收取高额的违约金，在这一点上，贷款人本就不适合提前还贷，再加上银行对还款金额、还贷次数、还贷利率都有一定的要求。多数银行规定一年仅能进行一次提前还贷，这点贷款人需要牢记。

如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。通常来说，还贷时间超过一年就能提前还款了，若是在办理后第一年内，就申请提前还款，这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款，同时还要缴纳违约金，计算依据是提前还款额的百分比。虽然有的银行半年后就可提前还款，但违约金会更高。

比如100万的贷款，在贷款期限为20年的时候，当贷款还到第71个月，即5年11个月时，总的贷款利息就已经还了超过一半，因此最佳的提前还款时间也就在这个时间之前。但这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。