减少房贷还款额的方法是什么

1、转为公积金贷款

客户可以将商业房贷转为公积金贷款，公积金贷款在利率上面会优惠不少，首套房公积金贷款利率是3.1%，在利率上面对比商业贷款有非常明显的优势，转为公积金贷款以后可以减少还款额。

不过想要转为公积金贷款并不是一件简单的事情，客户需要满足相应的条件才能够转换，比如说原房贷只能够是纯商业贷款，不能是组合贷，公积金账户状态要正常，能够申请到足够多的公积金贷款，名下也不能有其他未结清的公积金贷款等等，要求是比较严格的。

2、等房贷利率下调

如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，那么就可以等LPR调降以后银行下调自己的房贷利率，自己的房贷利率下调以后，那么房贷的还款额自然也会随之减少。

不过LPR的涨跌是客户左右不了的事情，需要看贷款市场的利率变化，在LPR有变动的时候，银行会在贷款利率变化日自动调整客户的房贷利率，不需要客户主动申请，客户及时关注LPR的变化就好了，一般不会出现什么问题。

3、提前偿还部分房贷

房贷是可以提前还款的，并且客户并不需要一次性全部还清，可以选择提前偿还部分房贷，在提前偿还部分房贷的时候客户有两个选择，一个是缩短贷款期限保持每月还款额不变，还有一种就是保持贷款期限不变减少每月的还款额。

在客户提前偿还房贷以前需要咨询有没有违约金，如果有违约金，那么有时候提前还款并不是很划算，以及提前偿还部分房贷的话，一年可以还几次，这些都是客户需要提前弄清楚的问题。

4、变更还款方式

如果客户的房贷还没有正式发放，觉得每个月房贷还款额比较高的话，可以尽快向银行申请变更还款方式，比如说将等额本金的房贷变为等额本息的贷款，这样一来在前期的月还款额就会减少，减轻客户的还款压力。

不过随着时间的推移，等额本息的月还款额会逐渐比等额本金的多，并且在产生的总利息上面，也是等额本息的要多一些，这是客户在变更房贷还款方式以前必须要考虑清楚的问题。

5、提高首付比例

在客户贷款买房以前，可以尽量的筹集到更多的首付款，首付款越多，对房贷的依赖程度就越小，以后的还款额自然也会减少。不过这只适用在还未买房且经济实力还不错的客户身上，本身具有一定的限制条件。

还有一些办法虽然可以降低房贷还款额，但并不符合监管的要求，存在一定的风险，比如说将房贷转为经营贷，这样也可以降低房贷利率，不过这属于违规操作，容易被银行采取风控措施。

客户想要调降自己的房贷还款额，可以根据自身的实际情况来选择合适且合规的方案。

房贷是否有宽限期，这主要得看你贷款的银行的规定。大部分银行的房贷都是会有一定的宽限期的。

不过贷款的银行不同，宽限期也可能会有所不同。基本上宽限期会在三到五天之间，最长一般也不会超过十天的时间。当然具体多少就得看合同的约定了，所以要想知道自己的房贷是否有宽限期，宽限期又有几天，可以去查看一下合同的相关条款。

如果你的房贷有宽限期的话，那么在宽限期内还款也不会算作逾期。不过也需要注意，有的银行是没有宽限期的，所以必须得在还款日(含)前还上当月的房贷，不然就会留下逾期的不良记录。