买私人房子要注意什么手续

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

1、如果你选择的房屋没有问题，并且后期也能够办理房产证，也能够申请贷款。首先需要填写申请的材料，要经过银行的初步审核，要符合条件。

2、接下来还需要对房屋进行评估，确定一下贷款的时间和贷款金额，没有问题，银行才会与你签订贷款合同，你就需要每月按时还款就可以了。

如果是在本村村民之间转让没有问题，拆迁补偿会给到房屋所有权人。但是如果是城镇居民买了农村住房，那买卖合同是无效的。很有可能拿不到拆迁补偿，也有可能会跟原房主产生纠纷。但是具体也看当地的补偿政策，有的补偿政策对于被拆迁人的认定标准不同，如果被认定为被拆迁人了，才能拿到补偿，如果拆迁部门根本不跟你谈，那补偿就比较悬了。最后只能基于协议无效，要求原房主返还卖房款并赔偿相应损失。