房贷没有逾期为什么综合评分不足

1、征信报告有污点：在申请贷款的时候，平台会考察客户的征信情况，如果客户的征信报告上面有不良贷款记录或者是多头借贷记录，那么平台就会觉得客户有信用风险，会直接拒绝客户的贷款申请。

2、负债率比较高：客户的负债率会直接影响到以后的还款压力，如果客户的负债率比较高，那么就说明在未来发生逾期的概率也越高，平台在审核客户资质以后，为了控制风险也会直接拒绝客户的贷款申请。

3、没有稳定的收入：收入是客户还款能力的保障，如果客户不具备稳定的收入来源，那么平台就会担心客户借款以后会还不上贷款，为了控制风险以及维护自身的权益，贷款平台也会直接拒绝客户的贷款申请。

4、不具备民事行为能力：比如说客户如果是因为身体或者其他方面的原因，让自身无法承担债务责任，在这种情况下贷款平台也不会答应客户的贷款申请。

1、首先你要与开发商签订购房合同或协议。

2、然后到商业银行填写房贷申请表，并递交相关房贷材料和手续。如果你申请的是住房公积金贷款，需要先到当地的公积金管理中心提交申请，等公积金审核通过后，再到商业银行办理。

3、商业银行对你提交的申请和材料进行审查。

4、审查通过后，与你确定贷款期限、利率、额度，然后签署房贷合同。

5、接着到当地的房屋管理中心办理抵押公证等手续，手续办完，商业银行开始放款。