楼面地价是什么意思

楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格。它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

1、总建筑面积

房屋总建筑面积指房屋外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公摊面积)组成。

房产证上的建筑面积是由专业测绘所所测量出来的，难免会产生面积误差，这一点在《房地产买卖合同》中已有明确规定：如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%，超过部分按照多退少补的原则进行。

2、套内建筑面积

房屋套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

3、套内使用面积

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和。跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装修厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积

套内墙体面积包括新建住宅各套内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套与套、套与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙，公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

5、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积分为封闭式阳台与未封闭的阳台两种，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构、外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

6、分摊建筑面积

房屋分摊建筑面积常被称为“公摊面积”，指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。