公积金贷款买房后能商贷买房吗

公积金贷款买房后能商贷买房，但是要符合当地的购房政策。公积金贷款买房后，如果贷款还没还清，办理商业房贷的难度也是会比较大的，因为银行审核时要看借款人的负债率，如果本身已经有房贷了，负债自然会相对较高，这样银行就可能会降低贷款额度或者拒贷。

1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4、有所购(大修)住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

1、递交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，因为这属于严重的征信记录，说明贷款人信用极差。

3、签订贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。