商住楼拆除怎么补偿

1、一般情况分为两部分进行补偿。如果商住有土地证明书，必须按地价和房屋建设两部分进行补偿。

2、购买时没有土地证明书，一般只补偿房屋建设。补偿规范根据实践评价价值进行补偿。

3、评价多根据实践住宅地址和土地价格的实践价值进行评价，是人们能够承受的价格。

4、资金补偿是指拆迁人对拆迁人的房屋实照其房屋价值以资金的方式进行补偿。

5、详细的资金补偿规范应根据当地规则进行，大致根据房屋的位置、位置、用途和房屋面积的差异，以房地产销售评估的价格进行拆迁补偿。

1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。

2、避免对抗性的拆迁补偿谈判，千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。

3、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。

4、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。

5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用，一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。